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では、建蔽率とは。空地の割合を決めています。６０％地域なら建物が６割、４割は空地として残す地域です。繁華街では建蔽率１００％空地がゼロでよい場所もあります。建蔽率の「建蔽」とは、建物に蔽おおわれている面積のこと。これを建築面積といい、算定は上空から見た時の投影面積で計算します。投影面積といっても、本体からはね出している屋根の庇やバルコニーはその投影面積には含みません１ｍ以内に限る。角地なら１０％アップしてもよいとか、耐火建築も１０％アップ等々、実際には細かな規定があり、多少勉強しないと分かりません。次は、容積率。土地面積の０・５倍～１０倍の範囲で総床面積を制限するものです。
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